Birtoklevél igényelhető az ingatlanhoz tartozó elállamosított földterületre

Mindazok, akik még nem igényelték vissza a lakóházukhoz tartozó elállamosított földterületet, most pótolhatják e mulasztást, sőt, lehetőségük van arra is, hogy a ház alatti, állami tulajdonban lévő terület tulajdonjogát (vissza)kérjék. György Sándor földmérő és földügyi szakemberrel az augusztustól érvényben lévő 45-ös számú prefektusi határozat előnyeiről beszélgettünk az Agy Top Kft. Ifjúsági utca 2. szám alatti székhelyén. 

 A földterületek visszaszolgáltatásának megkönnyítését, a Maros megyei Földtulajdont Megállapító Bizottság hatékony működését szolgálja az a határozat, amelyet júliusban fogadott el a Maros Megyei Prefektúra. A Földtulajdont Megállapító Bizottság a prefektusi hivatal keretében működő adminisztratív közigazgatási hatóság, melynek a földtulajdon visszaállításában van döntő szerepe. A rendszerváltást követő években az 1991. évi 18-as törvény nyújtotta birtokba helyezésekkel egyesek elégedettek, mások elégedetlenek maradtak, ami sok esetben a bürokratikus eljárásoknak, a hiányos aktacsomóknak, a helyi tanácsok felületes, elhamarkodott intézkedéseinek tulajdonítható. A lakóházak melletti földterületek tulajdonjogának a megállapítását, a visszaigényléseket felügyelő bizottság működését szabályozó 45-ös számú határozat rendszerezi és ellenőrizhetővé teszi azoknak az iratcsomóknak a listáját, amelyeknek a kérelmezők dossziéjában kell lenniük. Azok számára, akik annak  idején elszalasztották ezt a lehetőséget, sokkal bonyolultabb a visszaigénylés, ugyanis jelenleg több mindent kell bizonyítani az igénylő személynek, illetve esetenként a tanácsnak. Az eljáráshoz bizonyos feltételeknek kell eleget tenni, ezért a szóban forgó határozat a helyi tanácsok ilyen jellegű tevékenységét szabályozza. Annak érdekében, hogy a törvényes követelményeknek eleget tegyenek, a földmérő szakemberek készítettek egy útmutatót, amit eljuttattak a polgármesteri hivatalokba, ezt megkaphatják az érintett magánszemélyek is. 

Amint a kataszteri nyilvántartásban otthonosan mozgó ügyvezető kifejtette, köztudott, hogy a helyi tanácsoknál túlterheltek a gazdasági elöljárók, mérnökök, helyenként nincs olyan alkalmazott, aki a visszaigénylési dossziékkal foglalkozzon. Mivel közvetlen érdekük csak az ingatlantulajdonosoknak van, ezért az aktacsomókat legtöbb esetben hiányosan készítették és terjesztették elő. Ez azt eredményezte, hogy  a helyi tanácsoknál a bonyolultabb ügyeket tologatták, hiányos iratcsomókra hivatkozva hanyagolták a kérelmek megoldását. A jelenlegi prefektusi határozat értelmében lehetővé válik a dossziék olyan mértékű előkészítése, hogy érthetővé, átláthatóvá váljon az igénylés, rendszereződik a bizottság munkája annak érdekében, hogy lehetőleg elkerüljék a további visszaéléseket, tehát az önkormányzatok a szükséges dokumentumok listáját tartalmazó útmutatóhoz jutottak.

 

Az eredeti tulajdonos és örökösei kérelmezhetik

A már értékesített ingatlanokhoz tartozó területek birtokba helyezését az új tulajdonos nem kérheti, ezt csakis az eredeti tulajdonos, illetve annak örökösei igényelhetik, és amint a szakember elmondta, nincs határidőhöz kötve. Főleg a Küküllő mentén van sok megoldásra váró földtulajdon-probléma. Az állam annak idején építkezésre alkalmas területeket utalt ki, így a téesz vagy az állam tulajdonában maradtak olyan területek, amelyekre lakóházakat építettek. Akik időben meg szerették volna oldani a földtulajdonjogot, évekig fölöslegesen jártak, mert amennyiben nem bízták szakemberekre az ügyintézést, valami hiányosság mindig került. Még az ügyintézésben otthonosan mozgó szakemberekkel is előfordult, hogy „jóformán a semmi miatt” visszadobták az iratcsomót azzal a megjegyzéssel, hogy hiányos.  Abban az esetben, ha a földtulajdonjog nem tisztázott, a lakás tulajdonosa nem vehet fel bankkölcsönt, ugyanakkor az ingatlan értéke is csökken, ugyanis nem könnyű eladni egy lakóházat, amennyiben a hozzá tartozó terület a román állam tulajdonában van – tájékoztatott a szakember. 

Amint kérdésünkre elmondta, nehézséget esetenként a szomszédsági jegyzőkönyv okozhat, annak bizonyítása, hogy nincs határkonfliktus a szomszédok között, ezért a topográfusok feladata felmérni és bizonyítani a birtok határait. Amennyiben a szomszédok nem akarják aláírni a dokumentumot, arra az esetre is lehet megoldást találni – érkezik felvetésünkre a megnyugtató válasz. A helyi tanács megállapítja az esetleges rosszindulatot, amennyiben pedig valós konfliktus az akadály, gyorsított bírósági eljárással megszerezhető a szomszédsági jegyzőkönyv, és ha a feltételek adottak, sikerül a birtokba helyezés.

Az említett határozat elég sok mulasztást orvosol, ugyanis ennek alapján megszerezhetik a birtoklási jogot az elállamosított szász házakban élő tulajdonosok is. A szóban forgó lakásokat általában a tanács utalta ki, de a föld maradt a régi tulajdonos vagy az állam tulajdonában. Az ő esetükben a helyi tanácsok nem tudnak birtoklevelet kiállítani számukra, ezért a földterület kerül a birtokukba, és az elállamosított ház követi azt – ismertette a prefektusi határozat előnyeit a földméréssel és tanácsadással foglalkozó szakember.