Mindenre van megoldás

Több olvasó telefonon kért felvilágosítást arról, hogy milyen törvényes eljárással lehetséges Kis-Küküllő menti örökölt ingatlanának a telekelése, amelyre évek óta nem találnak megoldást. A kérdésre a földméréssel és kataszteri nyilvántartásba vétellel foglalkozó Agy Top vállalkozás  ügyvezetője, György Sándor válaszolt.

 

– Mi lehet az oka annak, hogy napjainkban is gyakori az olyan telekkönyv nélküli ingatlan, amelynek tulajdonosai az adásvételi szerződés megkötése során szembesülnek a hiányossággal? 

– Ahhoz, hogy egy tulajdon a kataszteri nyilvántartóba kerüljön, valakinek kérelmeznie kell. A második világháború után a Kis-Küküllő menti nyilvántartók, archívumok kataszteri térképeit Budapestre szállították, ’45 után pedig az államnak nem állt érdekében a birtokjogokat rendezni. 

– Mi a teendő abban az esetben, ha egy tulajdonos azzal szembesül, hogy ingatlana nem szerepel a kataszteri nyilvántartásban, ezért nem értékesíthet például egy örökölt ingatlant?

– Tavaly jelent meg a 700-as törvényerejű rendelet, amely lehetővé tette, hogy ne csak bírósági úton, hanem közigazgatási eljárással is be lehessen írni egy birtokost a telekkönyvbe, ha bizonyos okiratokat fel tud mutatni. Ilyen az adóhivatal igazolása, amelyből kiderül, hogy hány éve fizeti a szóban forgó ingatlan után az adót, az önkormányzat, a közösség elismeri-e az illető személyt mint birtokos. Mindenekelőtt földmérő céghez kell fordulni annak érdekében, hogy a kataszteri hivatalnál a földmérő cég szakemberei azonosítsák az ingatlant. Legtöbb esetben van telekkönyv, csak kell azonosítani a szóban forgó ingatlant.

– Amennyiben pedig nyoma sincs az ingatlannak a kataszteri nyilvántartásban?

– Ha egyáltalán nem szerepel a kataszteri nyilvántartásban, akkor birtoklevelet kell igényelni, amit most is lehet kérelmezni arra a beltelekre, amin az illető családi ház található. Ezáltal lehetőség nyílik arra, hogy amennyiben nem találják a régi telekkönyvet, akkor is be lehessen telekeltetni az ingatlant. A birtoklevél adja a birtokos jogot, ami majdnem egyenértékű a tulajdonjoggal.

– Hasonló esetekben a bírósági vagy a közigazgatási eljárás a járhatóbb út?

 – Az esetek 90%-ában közigazgatási úton sikerül a kataszteri nyilvántartásba vétel, de ha jogi akadályokba ütköznek, bírósági úton megoldható. A legfontosabb, hogy a tulajdonos okiratokkal bizonyítsa, miszerint ő a birtokos. 

– Mit is fed valójában a telekelés? 

– A telekelés révén egy személy a tulajdonjogot bizonyítja egy másik személynek. A feldolgozás, azonosítás a kisnyugdíjasok, vidéki emberek számára költséges, ezért az utánajárást az örökösök is elvégezhetik. Véleményem szerint csakis akkor érdemes telekeltetni, ha közvetlen szándék motivál valakit, például eladás, vagyonmegosztás stb., ugyanis a telekelési illeték sokszor többe kerülhet, mint maga a telek értéke. 

– Mennyibe kerül egy telekelési eljárás?

– Amennyiben a terület egy parcellában van, majdnem ugyanaz a költség, akár 20 árat, akár két hektárt kell felmérni és telekelni. A gondok ott kezdődnek, amikor nincs rendben a terület, a parcellák nagysága, elhelyezése nem talál a nyilvántartóban szereplő értékekkel. Mindenik dosszié egyéni eset, a legfontosabb a jogi helyzet, ugyanis annak függvényében alakulnak az árak. Amikor elvállalunk egy munkát, nem sejthetjük, hogy esetleg mennyi bonyodalommal jár, míg „tisztára mossuk”. A beltelkek felmérése, telekelése valamivel drágább a külterületek felmérésénél, az árak a méréstől kezdve a dosszié leadásáig minden költséget tartalmaznak. 

– A külterületek azonosításánál is egyre több gonddal szembesülnek a tulajdonosok...

– A mezőgazdasági külterületeknél az azonosítás igencsak bizonytalan. Technikailag ott van, jogilag azonban nem biztos, ezért a „bizonytalan azonosítás” kifejezést kell használni a külterületek telekkönyvi bejegyzésénél. Az analóg és az elektronikus archiválás párhuzamos működésével ha területi egymásra fekvések vannak, azonnal jelzi a rendszer.

– Mennyi idő alatt készül el egy ingatlan vagy egy mezőgazdasági földterület telekkönyve?

– A reális idő két-három hónap. Az elektronikus adatbázist 2007 óta „építik”. Most a műszaki adatok aktualizálása zajlik, vagyis a régi telekkönyvekbe bevezetik az esetleges változtatásokat, épületbővítéseket.