Cégbejegyzés tömbházlakásba?
Melyik törvény ad lehetőséget tömbházlakásban kft.-t létesíteni? Kell-e vagy sem a lakók beleegyezése, vagy mindenki azt csinál, amit akar?
Négyemeletes tömbházban lakunk, a lakásaink saját tulajdonban vannak, viszont az ingatlan többi része közös tulajdonú. Arra szeretnénk választ kapni, hogy a tömbház minden lakója aláírásával bele kell egyezzen abba, hogy valaki korlátolt felelősségű társaságot (srl) jegyeztessen be a lakásában? Az illető nem nevezte meg, hogy milyen tevékenységet szeretne folytatni, csak üres nyomtatvánnyal jelentkezett aláírásért. A 22 lakóból két család írta alá az ívet. Az alsó és felső lakók nem kell beleegyezzenek a meg nem nevezett kft. működtetésébe? A lakás rendeltetése megváltozna. Annyit árultak el, hogy a kétszobás lakásba külföldi jönne, és nekünk, lakóknak, jó lesz. Hát nem akarjuk!
Melyik törvény ad lehetőséget tömbházlakásban kft.-t létesíteni? Kell-e vagy sem a lakók beleegyezése, vagy mindenki azt csinál, amit akar?
Különben évek óta nincs tömbházfelelősünk – írja Pál Attila és Szigeti Hajnal.
A cégalapítás törvényes előírásainak megfelelően (31/1990-es törvény) kft. tömbházlakásban is bejegyeztethető. Két lehetőség van: a lakás a kft. székhelyéül szolgál, illetve a cég ebben az ingatlanban fejti ki tevékenységét.
A cégalapításhoz elég a bérleti vagy haszonbérleti szerződés, nem szükséges tulajdonosnak lenni. Szükséges viszont a közeli szomszédok írásos beleegyezése és a tulajdonosi társulás elnökének/adminisztrátorának a jóváhagyása. Egy lakás nemcsak egy, hanem több kft. székhelyéül is szolgálhat, attól függően, hogy hány szoba van az illető lakásban.
Ha önök, szomszédok, nem egyeznek bele, hogy közvetlen szomszédságukban kft.-t jegyezzenek be, illetve hogy ott működjön, jogukban áll megtagadni az aláírást.
A 2007. évi 230-as számú törvény 42. cikkelye értelmében a tömbházlakások rendeltetésének megváltoztatása csak a tulajdonosi társulás végrehajtó bizottságának és a közvetlenül érintett, függőlegesen és vízszintesen szomszédos lakók engedélyével valósulhat meg. Lehet, hogy a szomszédos lakás rendeltetése nem is változik meg, csupán a cég bejegyzési székhelye fog itt szerepelni. Ilyen nagyon sok van. S a legtöbb esetben a szomszédok nem is érzékelik, hogy cégszékhely van ott.
A kérdéseket helyben, a lakótársulással közösen kell tisztázni.
Ami a tömbházfelelős hiányát illeti, ezt is helyben, a közgyűlésen kell megoldani. Sajnos, közügyekkel egyre kevesebben foglalkoznak, a tulajdonosi társulások közgyűlést sem tartanak, vagy ha igen, egy-két lakó kivételével senki sem vesz részt rajtuk.
Pedig közérdekről van szó! (mezey)
