*Fotó: Illusztráció
Augusztus 25-től lépett hatályba a 169/2026-os számú Területrendezési, várostervezési és építkezési törvény, amely a hazai ingatlanfejlesztés és építésügy elmúlt évtizedeinek legnagyobb reformját jelenti, felváltva több elavult jogszabályt (például az 50/1991-es és a 350/2001-es törvényeket). A törvény célja az eljárások egyszerűsítése, a bürokrácia csökkentése és a folyamatok digitalizálása. Azoknak, akik építkezés előtt állnak, érdemes átlapozniuk az új urbanisztikai törvényt, mert az előírások meglepetésekkel szolgálnak. Az egyik az, hogy engedély nélkül még egy 150 négyzetméter alapterületű lakóház is felépíthető.
Bizonyos építkezések, akár új épület építése is lehetséges lesz építési engedély kiváltása nélkül. Az építkezés törvényességére nézve az eddigi két eljárás helyett négy eljárási módot ír elő az új törvény:
1. Formaság nélkül elvégezhetők a törvényben felsorolt kisebb javítási, karbantartási és állagmegóvási munkák, sem engedélyre, sem bejelentésre nincs szükség, de bizonyos esetekben a hivatal előzetes tájékoztatása kötelező.
2. Elhelyezési jóváhagyással (aviz de amplasare) – az ebbe a kategóriába tartozó, kifejezetten meghatározott munkálatokra és épületekre építési engedély helyett elegendő a hatóság elhelyezési jóváhagyását kérni.
3. Bejelentéssel – ez a legfontosabb újdonság – az egyszerűsített építési eljárással nem szükséges építési engedély. Egy nyomtatvány kitöltésével, az egyszerűsített műszaki kiviteli terv mellékelésével és az illetékek kifizetésével elkezdhető az építkezés.
4. Építési engedély – ez az eddig is ismert teljes engedélyeztetési eljárás, amelyhez szükség van az urbanisztikai bizonylatra, az engedélyezési dokumentációra és a szakvéleményekre.
Az eljárás módját a munkálat jellege, az épület milyensége – új vagy régi, az érintett terület kiterjedése, az ingatlan elhelyezkedése – városi vagy falusi környezet, az épület státusa szabja meg, azaz, hogy védettség alatt áll-e az épület vagy övezet.
A törvény megszabja, hogy egy meglévő épületen tizenegy munkálatot bejelentéssel lehet elvégezni, amihez nem szükséges építési engedély, ezek: kerítéscsere, tetőcsere, a homlokzat átalakítása, energetikai felújítás, padlástér-beépítés, konyha, fürdőszoba átalakítása, válaszfal áthelyezése, könnyűszerkezetű térelválasztó építése, fürdőszoba, gépészeti helyiség bővítése, erkély, loggia beépítése, funkcióváltás, közműhálózat karbantartása. Ezekre a munkálatokra azonban korlátozások is vonatkoznak, az átalakítások során például nem sérülhet a tartószerkezet, az épület magassága is csak bizonyos mértékig növelhető.
Az új urbanisztikai törvény értelmében vidéken engedély és bejelentés nélkül 20 négyzetméternél kisebb, könnyűszerkezetű, legfeljebb 2,5 m magas, alapozás nélküli épület – terasz, nyári konyha is építhető. Bejelentéssel 50 négyzetméteres alapterületű, alapozással rendelkező, nehéz szerkezetű építmény is felhúzható. Szintén vidéken bejelentéssel, építési engedély nélkül saját telken földszintes lakóház építhető fel, ha az alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert.
A bejelentés nem csak egy szóbeli értesítés kell legyen. Az 50 négyzetméterig, illetve a 150 négyzetméterig terjedő épületek építéséhez egy egyszerűsített műszaki kiviteli tervet is mellékelni kell, a 150 négyzetméteres lakóháznál ezen kívül geotechnikai és topográfiai tanulmányra is szükség van. A bejelentést a hivatal 15 munkanapon belül kell elbírálja.
