Bonyolultabb ügyintézés

A lakónegyedekben lépcsőházanként alakuló

kisebb lakóközösségek működési nehézségeire figyelmeztetett a Tulajdonosi Társulások Szövetségének elnöke. Mivel sok lakótársulás állítólag félreértelmezve alkalmazza a tulajdonosi társulások működését szabályozó új törvényt, annak metodológiájáról kérdeztük a szövetség Maros megyei elnökét, Rus Dumitrut. 

A Marosvásárhelyen működő 860 tulajdonosi társulás közül 660 kisebb tömbházakban vagy lépcsőházanként alakult csekély létszámú tulajdonosi társulás, ezek többnyire 2000 után váltak ki a nagyobb lakótársulásokból. Mivel sokan állítólag félreértelmezve kezdték alkalmazni a tulajdonosi társulások működését szabályozó új törvényt, az alkalmazás metodológiájáról érdeklődtünk.

A szövetség Maros megyei elnöke tájékoztatott: tévesek azok az információk, amelyek szerint a nagy tulajdonosi társulások kisebbekbe, tömbházak szintjén működőkbe kellene szerveződjenek. Ez a kitétel azokra az új lakóközösségekre érvényes, amelyek a tavalyi, a lakótársulások működését szabályozó törvény megjelenését követően alakítják meg az új tulajdonosi társulást. A 2018. évi 196-os törvény megjelenése előtt megalakult tulajdonosi társulások azonban megőrizhetik a megalakulásuk időpontjában szerzett jogi státusukat, de a szervezés és működés a tavaly megjelent törvény értelmében történik. Ebből egyértelműen kiderül, hogy a törvényesen megalakult és jól működő tulajdonosi társulásokat nem kell mindenáron újraszervezni.

Felvetésünkre a szövetség marosvásárhelyi elnöke hangsúlyozta a kisebb társulásokra nehezedő kiadásokat, a javítások során pedig azt a sok fölösleges papírmunkát, ami ezzel jár, ezért sem tanácsolják a lépcsőházak szintjén megalakuló tulajdonosi társulásokat. 

– Az „Oszd meg és uralkodj” elve ez esetben nem érvényesül, ezért inkább a lépcsőházankénti társulások összeolvadását szorgalmazzák. Példaként említhető az olyan tömbház, amelynek négy-öt lépcsőháza külön-külön tulajdonosi társulásként működik. Hasonló esetekben egy hőszigetelési program is sokkal több papírmunkát igényel, ugyanis mindenik lépcsőház önálló tulajdonosi társulásként be kell nyújtsa igénylését és össze kell állítsa a szükséges dokumentációt – hangsúlyozta az elnök. 

Ugyanakkor nem jogszerű az a bevett gyakorlat, hogy egy tömbház négy-öt lépcsőházában a felaprózott tulajdonosi társulásoknak ugyanaz a személy az elnöke, mivel csak azt lehet elnökként megválasztani, aki az illető tulajdonosi társulás tagja is egyben. A törvényesen megalakult tulajdonosi társulások esetében nem javasolják egy új statútum elfogadását, azonban kibővíthető az új keret-statútummal, valamint a közgyűlésen elfogadott kiegészítő javaslatokkal.

Az elnök szerint annak érdekében, hogy az új szabályozások előtt megalakult tulajdonosi társulások továbbra is gördülékenyen működjenek, az alábbi szervezési szempontokat érdemes betartani:

– A végrehajtó bizottság létszámát öt személyre csökkenteni, a mandátumuk időtartamát pedig négy évre korlátozni.

– Az alkalmazott cenzor nem lehet a tulajdonosi társulás tagja, ugyanakkor gazdasági vagy jogi felsőfokú végzettséggel kell rendelkezzen.

– A közgyűlés összehívását az új törvény szerint kell lebonyolítani.

– A közgyűlés határozatait bármikor meg lehet támadni, nem csupán az egykor alkalmazott 45 napon belül.

– Az ügyvezetőnek kötelessége a kifizetésekre és bevételekre a tulajdonosi társulás folyószámláját használni.

– Az elnökök feladata a helyi közigazgatás elöljáróival közölni a tulajdonosi társulások azonosító adatait és a lakóközösséget képviselők személyi adatait, elérhetőségét, ugyanakkor az adatvédelemre vonatkozó szabályok betartását.

A tulajdonosi társulások működésére vonatkozó bővebb felvilágosításokat továbbra is a Marosvásárhelyi Polgármesteri Hivatal szakosztályán és a Tulajdonosi Társulások Szövetségétől lehet igényelni – tájékoztatott Rus Dumitru, a szövetség megyei elnöke.