Kérdések a föld bérbeadásáról
2014-02-11 15:14:22
- Mezey Sarolta
Sok vidéken élő, öreg beteg ember kérését tolmácsolom, és sok hűséges előfizetőjük nevében kérem a február 5-i, árendába (haszonbérbe) kiadott földek szerződésével kapcsolatos ismertetések kiegészítését.
Sok vidéken élő, öreg beteg ember kérését tolmácsolom, és sok hűséges előfizetőjük nevében kérem a február 5-i, árendába (haszonbérbe) kiadott földek szerződésével kapcsolatos ismertetések kiegészítését. Ezek a legtöbb félreértést és nézeteltérést kiváltó kérdések. Falun élünk, 300 lej nyugdíjból élő özvegyek vagyunk, ezért kérjük, hogy az újságban válaszoljanak a levelünkre és kérdéseinkre – írja egy olvasónk. A kérdéseket Moldován-Horváth István ügyvédnek, illetve Bordi Zsoltnak, az RMDSZ megyei szervezete mezőgazdasági szakbizottsági titkárának tettük fel. A válaszokat a feltett kérdések sorrendjében válaszoljuk meg.
– A kiadott földek megművelésére adott támogatást a bérlő kapja? Ugyanis sok esetben a tulajdonos veszi ezt fel, amit bérleti díjnak tekint.
– A támogatást az kapja, aki mezőgazdasági termelőként az APIA-nál ezt kérvényezte. A támogatást a tulajdonos is, a bérlő is kérvényezheti és kaphatja, helyzettől függően. A támogatás annak jár, aki a földet műveli, s ha ez a bérlő, akkor a támogatás neki jár.
– A termény után járó jövedelmi adót a bérlő fizeti? És ha a támogatást a tulajdonos veszi fel, kit terhel az adó?
– Jövedelmi adót az fizet, aki mezőgazdasági termelésből jövedelmet valósít meg.
– Ha az árendáért fix összegben állapodtak meg, például egy hektárért 200-400 lej, a föld fekvése és termőképessége alapján, akkor ezt a jövedelmet az adóhivatalnál kell jelenteni? 16 százalék adót kell fizetni?
– Igen, a jövedelmet az adóhivatalnál kell jelenteni, az adó 16 százalék.
– Ha az árenda terményben van megállapítva, például 200-300-400 kg búza, árpa vagy zab, hektáronként kell adózni? Hogyan?
– A bérleti szerződést legjobb fix összegben megkötni, hogy elkerüljék a nézeteltéréseket. Ha terményben állapították meg a bérleti díjat, akkor az adóhivatalnál a termény meghatározott árát veszik adózási alapul.
– Mi a teendő adó szempontjából, ha az árendát a tulajdonos terményben kapja, de ez évente változó mennyiség, a termény függvényében? Ilyen esetben hogyan lehet egy esetleges jövedelmi adót az árenda után fizetni? Mi történik abban az esetben, ha rossz a termés, az árendát nem kell kifizetni vagy minimális összeget fizetnek?
– A föld bérleti szerződését a polgármesteri hivatalban és a pénzügynél is be kell jelenteni, ellenkező esetben nem érvényes a bérleti szerződés. Legjobb, ha az árendát pénzben, s nem terményben állapítják meg, mert akkor adott összegre adóznak. A bérlőnek így függetlenül a terméshozamtól ugyanazt az árendát kell kifizetni, a kockázatot ő vállalja. A tulajdonosnak pedig a befolyt fix összegre számítható ki az adó. Amennyiben az árendát terményben állapították meg, a szerződésben szerepelhet esetről esetre olyan kitétel is, hogy alacsony termés esetén csökkentik-e a bérleti díjat. De ezt a szerződésben le kell szögezni. Ha nincs leszögezve, akkor a bérleti díjat mindenképpen ki kell fizetni, a kockázat a bérlőé.
– A föld után járó adót az államnak minden esetben a tulajdonos fizeti?
– Igen, a föld adóját a tulajdonos fizeti.
A fentiek mind valós problémák, nehezen megoldhatók. Ismerve a kormány áldásos tevékenységét, az adók emelése várható. A fentiek miatt is sok kellemetlensége lesz az amúgy is nyomorban élő öreg falusiaknak – írja levelezőnk vidéki olvasóink egy csoportja nevében.
