Eladósodástól rettegő nyugdíjasok

„Arra gondoltam, hogy bemegyek az öregek házába és kiadom a lakásom, abból az összegből talán fedezni lehet a felújítási költségeket” – nézett rám kérdőn, egyben helyeslést várva egyik panaszos. A jelzésértékű segélykiáltás egyértelmű, ugyanis a lakótársulásoknál a kisjövedelműeknek több ezer lejes tartozásuk halmozódhat fel.

Egyre gyakrabban fordulnak szerény körülmények között élők szerkesztőségünkhöz a lakótársulásokban eszközölt javításokkal, hőszigetelési munkálatokkal járó anyagi kiadásokat kifogásolva, az akaratukon kívüli eladósodást sérelmezve. Legutóbb panaszosaink a megyeszékhely egyik főtéri tömbházlakásának tetőzeti javításához kifüggesztett 1.850 lejes egyéni hozzájárulási kötelezettség kapcsán kértek tanácsot. Mint jelezték, a lakóközösség közgyűlésének összehívása nélkül döntött a vezetőség a javítási költségekről, ezért is tanácstalanok és nem tudják, mitévők legyenek, mert nem szeretnének adóslistára kerülni, az összeget azonban túl magasnak vélik.

Az eredeti elképzelés szerint előlegként szeptember 21-éig 500 lejt kellett volna kifizetniük – ami a múlt vasárnapi közgyűlést követően megváltozott. Ottjártunkkor tapasztaltuk, hogy a három lépcsőházas tömbházlakás földszinti helyiségeiben főleg gazdasági egységek  működnek. „Arra gondoltam, hogy bemegyek az öregek házába és kiadom a lakásom, abból az összegből talán fedezni tudom a felújítási költségeket” – morfondírozott panaszosunk, ami segélykiáltás is egyben, és mindazokat érinti, akiket akaratuk ellenére tetemes adósságokba hajtanak, melyek ki nem fizetésének következményeit ismerjük: törvényszéki kényszervégrehajtás, kilakoltatás...

A tulajdonosi társulások 2007. évi 230-as számú törvénye ugyanis, amelyet 2016-ban kisebb módosításokkal újraközöltek, felhatalmazza az ügyvezetőket, hogy amennyiben az összehívott közgyűlés jelen lévő tagjainak nagyobbik hányada rábólint egy épületjavításra, a teherviselés egyformán érint minden tulajdonost, akár van rá anyagi fedezete, akár nincs. Előírás, hogy a közgyűlés összehívóját hét nappal annak megtartása előtt jól látható helyen ki kell függeszteni.

 

A tetőtér-beépítést sem szavazták meg

Kérdéseinket a lakótársulás elnökéhez intéztük, akinek nevét egyelőre azért nem említjük, mert a szakmai etikai szabályok értelmében a panaszosok nevének felsorolását is meg kellett volna ejtenünk.

Bár nem tiltakoztak, de életkorukra való tekintettel és tiszteletből egyelőre ezt az eljárást véljük egyik járható útnak, elvégre nem a személyekről akar szólni a történet, hanem közös megoldások keresésén lenne a hangsúly. A Rózsák téri lakótársulás vezetője kifejtette, hogy az öttagú vezetőtanács szeptember elsején döntött arról, hogy a főtéri tömbház tetőszerkezetének felújítása halaszthatatlan, mivel állapota igencsak megromlott, egy nagyobb vihar esetén akár személyi sérülés is történhet. „A több mint 50 éve épült többszintes épület tetőszerkezetén sosem végeztek komolyabb felújítást, csak toldozgattak a leesett cserepek helyén. Ezért e hónap elsején a vezetőség úgy határozott, hogy a tél beállta előtt elkezdjük a tetőszerkezet teljes felújítását, ami a cserepeken kívül a tartógerendák, -lécek cseréjét is jelenti, ugyanakkor a padlástérben lévő szemét elszállítását, ami közegészségügyi szempontból sem tűr halasztást” – sorolta a lakótársulás vezetője az érveket. Kérésünkre megmutatta az árajánlatokat is, amelyeket négy cégtől kaptak, és a legalacsonyabb ajánlatot, a munkálatokat négyzetméterenkénti 110 lejért felvállalót, amire a választás esett. A tetőtéri viszonyokat igazoló fotók is a tarthatatlan állapotokat támasztják alá. Arra a kérdésünkre, hogy kivel végeztették el a tetőszerkezet állapotfelmérését és milyen jellegű munkálatokat ajánlottak a szakemberek, azt a választ kaptuk, hogy még nincs meg a jelentés, de elvégeztették azt is annak érdekében, hogy a lakosoknak papíron is igazolni tudják a teljes felújítási munkálat elvégzésének szükségszerűségét.

Múlt csütörtöki beszélgetésünk alkalmával a közgyűlés határozatáról is kérdeztük a képviselőt, aki jelezte, hogy vasárnapra, szeptember 18-ára összehívják a lakosok közgyűlését ismertetni a munkálatok összegét, és a szavazatok függvényében döntenek majd az elvégzendő munkálatokról. Felvetésünkre, hogy elegendő lesz-e a két nap a lakóközösség tagjainak tudomására hozni a közgyűlés összehívását, a képviselő kifejtette, hogy sms-ben is szokták értesíteni a hasonló, rendkívüli eseményekről a lakóközösséget.

Más megoldási lehetőségekről kérdezve a közös képviselő hangsúlyozta, hogy évekkel ezelőtt próbálkoztak a tetőtér-beépítési programmal, amelynek keretében egy magáncég ingyenesen elvégezte volna a tetőzet teljes felújítását, cserébe lakásokat alakítottak volna ki a tetőtérben. Akkor a negyvenhárom lakás tulajdonosa közül hárman ellenezték ezt a megoldást.

Csak abban az esetben vállalta volna a kivitelező, ha minden lakos írásos beleegyezését adja – hangsúlyozta a közös képviselő.

– Mi tehet az a kisnyugdíjas, aki hasonló helyzetbe kerül? – kérdeztük az illetékeseket.

– Amennyiben érvényes közgyűlési határozattal elfogadták a javítási költségek mértékét, az egyetlen járható út az adósság részletekben való törlesztési lehetősége – vélik a polgármesteri hivatal szakosztályán.

– A tulajdonosi társulások működését szabályozó 2007. évi 230-as számú törvény előírásai értelmében a közös felületek karbantartási költségeit közösen kell állni, ehhez azonban érvényes közgyűlési határozatra van szükség, ezért a lakóközösség tagjaiban tudatosulnia kellene annak, hogy részt vegyenek a közgyűléseken, véleményt nyilvánítsanak, és a tájékoztatáshoz való jogukkal is éljenek. Románia Alkotmányának 44. cikkelye szerint ugyanakkor a magántulajdonhoz való jogot sérthetik a kisjövedelműekre erőszakolt túlméretezett javítási költségekkel, melyek el nem avuló adósságként kísérik a rezsifogyasztásukat és álmatlan éjszakákat okozhatnak a tetemes költségek. Az a gyakorlat pedig, amit egyes tulajdonosi társulásoknál alkalmaznak, hogy a rezsiköltséget és a javítási költségeket egybemossák, a késedelmi kamatokat pedig aszerint alkalmazzák, a büntetőjog fogalmát képezi – mondta a nép ügyvédje.

Akinek a rezsi kifizetése is gondot jelent, hónapok múltán sem tud több ezer lejt törleszteni a javítási költségekre, és a részletfizetés sem megoldás gondjaikra – hangsúlyozta a Maros megyei jogi segítségnyújtó szolgálat vezetője, Ciobotă Eugen.

*

Ui.: A szeptember 18-án, vasárnap megtartott közgyűlés határozata értelmében a tulajdonosok havi kétszáz lejjel kell hozzájáruljanak a javítási alaphoz. A tervek szerint kilenc hónap alatt gyűl majd össze a tetőszerkezet javításához szükséges összeg, így valószínűleg tavaszra marad a főtéri ingatlan tetőszerkezetének főjavítása.